Hypotheken- und Refinanzierungszinsen heute, 12. Oktober| Preise stabil-ish

Heutige Hypotheken- und Refinanzierungszinsen

Die Rentenmärkte waren gestern geschlossen. Aber die durchschnittlichen Hypothekenzinsen sind letzten Freitag gestiegen. Und damit waren sie auf dem höchsten Stand seit dem Frühjahr. Dennoch bleiben sie im historischen Vergleich unglaublich niedrig.

Bisher deuten die Märkte heute Morgen darauf hin Hypothekenzinsen könnten heute stabil bleiben oder nur Zoll auf beiden Seiten der neutralen Linie. Der Bericht über die Stellenangebote und den Arbeitsumsatz (JOLTS) ist jedoch um 10 Uhr (ET) fällig, und dies kann die Aussichten ändern.

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Aktuelle Hypotheken- und Refinanzierungssätze

Programm Hypothekenzinsen effektiver Jahreszins* Ändern
Konventionell 30 Jahre fest 3.246% 3.263% Unverändert
Konventionell 15 Jahre fest 2.557% 2.586% +0,03%
Konventionelle 20 Jahre fest 3.046% 3.08% Unverändert
Konventionell 10 Jahre fest 2.528% 2.586% +0,02%
30 Jahre fester FHA 3.209% 3.971% Unverändert
15 Jahre fester FHA 2.552% 3.196% Unverändert
5/1 ARM FHA 2.406% 3.076% Unverändert
30 Jahre fester VA 3.034% 3.226% +0,03%
15 Jahre fester VA 2.753% 3.102% +0,03%
5/1 ARM-VA 2.501% 2.312% Unverändert
Die Preise werden von unserem Partnernetzwerk bereitgestellt und spiegeln möglicherweise nicht den Markt wider. Ihre Rate kann unterschiedlich sein. Klicken Sie hier für ein individuelles Preisangebot. Sehen Sie sich hier unsere Ratenannahmen an.

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COVID-19 Hypotheken-Updates: Hypothekenbanken ändern aufgrund von COVID-19 die Zinsen und Regeln. Um zu erfahren, wie sich das Coronavirus auf Ihren Wohnungsbaukredit auswirken könnte, klicken Sie hier.

Sollten Sie heute einen Hypothekenzins sperren?

Der Bericht über schlechte Jobs vom vergangenen Freitag struggle für die Anleger ernüchternd. Aber nicht genug, um sie davon abzuhalten, die Hypothekenzinsen nach der Ankündigung in die Höhe zu treiben.

Und wenn diese Beschäftigungszahlen nicht ausreichen, um den Anstieg dieser Quoten einzudämmen, könnten Sie erwarten, dass sie weiter steigen werden. Das ist meine Ansicht. Und obwohl Tage und längere Zeiträume mit Stürzen rapid unvermeidlich sind, gehe ich davon aus, dass der Gesamttrend wahrscheinlich anhalten wird.

Meine persönlichen Ratensperren-Empfehlungen bleiben additionally:

  • SPERREN wenn schließen in 7 Tage
  • SPERREN wenn schließen in fünfzehn Tage
  • SPERREN wenn schließen in 30 Tage
  • SPERREN wenn schließen in 45 Tage
  • SPERREN wenn schließen in 60 Tage

Ich behaupte jedoch nicht, perfekte Voraussicht zu haben. Und Ihre persönliche Analyse könnte genauso intestine sein wie meine – oder besser. Sie können sich additionally von Ihrem Instinkt und Ihrer persönlichen Risikobereitschaft leiten lassen.

Marktdaten, die die heutigen Hypothekenzinsen beeinflussen

Hier ist eine Momentaufnahme des Spielstands heute Morgen gegen 9:50 Uhr (ET). Die Daten, verglichen mit ungefähr der gleichen Zeit am vergangenen Freitag, waren:

  • Die Rendite 10-jähriger Schatzanweisungen konstant bei 1,60% gehalten. (Neutral für Hypothekenzinsen.) Mehr als auf jedem anderen Markt folgen die Hypothekenzinsen normalerweise diesen speziellen Renditen von Staatsanleihen
  • Wichtige Aktienindizes wurden kurz nach dem Öffnen gemischt. (Neutral für Hypothekenzinsen.) Wenn Anleger Aktien kaufen, verkaufen sie oft Anleihen, was once die Preise dieser Aktien nach unten drückt und die Renditen und Hypothekenzinsen erhöht. Das Gegenteil kann passieren, wenn die Indizes niedriger sind
  • Ölpreise geklettert zu 80,81 US-Dollar von 79,62 US-Dollar professional Barrel. (Schlecht für Hypothekenzinsen*.) Die Energiepreise spielen eine große Rolle bei der Inflationsentwicklung und weisen auch auf die zukünftige Wirtschaftstätigkeit hin.
  • Goldpreise fiel auf 1.759 $ von 1.776 $ eine Unze. (Neutral für Hypothekenzinsen*.) Im Allgemeinen ist es besser für die Zinsen, wenn Gold steigt, und schlechter, wenn Gold fällt. Gold steigt tendenziell, wenn sich die Anleger Sorgen um die Wirtschaft machen. Und besorgte Anleger neigen dazu, die Zinsen zu senken
  • CNN Business-Angst- und Gier-Indexvon 36 . auf 38 gekantet Von 100. (Schlecht für Hypothekenzinsen.) „Gierige“ Anleger drücken die Anleihekurse nach unten (und die Zinsen nach oben), wenn sie den Anleihemarkt verlassen und in Aktien investieren, während „ängstliche“ Anleger das Gegenteil tun. Niedrigere Werte sind additionally besser als höhere

*Eine Änderung von weniger als 20 US-Dollar bei Goldpreisen oder 40 Cent bei Ölpreisen entspricht einem Bruchteil von 1%. Daher zählen wir bei den Hypothekenzinsen nur sinnvolle Unterschiede als intestine oder schlecht.

Vorbehalte zu Märkten und Preisen

Vor der Pandemie und den Interventionen der Federal Reserve in den Hypothekenmarkt konnten Sie sich die obigen Zahlen ansehen und eine ziemlich gute Vermutung darüber anstellen, was once an diesem Tag mit den Hypothekenzinsen passieren würde. Aber das ist nicht mehr der Fall. Wir telefonieren immer noch täglich. Und haben meistens recht. Aber unser Rekord für Genauigkeit wird seine alten Höchstwerte nicht erreichen, bis sich die Dinge beruhigt haben.

Verwenden Sie Märkte daher nur als grobe Richtlinie. Denn sie müssen außergewöhnlich stark oder schwach sein, um sich auf sie verlassen zu können. Aber mit dieser Einschränkung, Die Hypothekenzinsen dürften heute unverändert oder kaum verändert sein. Beachten Sie jedoch, dass „Intraday-Swings“ (wenn die Kurse im Laufe des Tages die Richtung ändern) derzeit ein häufiges Merkmal sind.

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Wichtige Hinweise zu den aktuellen Hypothekenzinsen

Hier sind einige Dinge, die Sie wissen müssen:

  1. Normalerweise steigen die Hypothekenzinsen, wenn es der Wirtschaft intestine geht, und sinken, wenn sie in Schwierigkeiten ist. Aber es gibt Ausnahmen. Lesen ‘Wie Hypothekenzinsen ermittelt werden und warum Sie sich darum kümmern sollten
  2. Nur „erstklassige“ Kreditnehmer (mit hervorragenden Kredit-Scores, hohen Anzahlungen und sehr gesunden Finanzen) erhalten die extrem niedrigen Hypothekenzinsen, die Sie beworben sehen
  3. Kreditgeber variieren. Ihre können der Masse folgen oder auch nicht, wenn es um die täglichen Kursbewegungen geht – obwohl sie normalerweise alle dem breiteren Trend im Laufe der Zeit folgen
  4. Wenn die täglichen Preisänderungen gering sind, passen einige Kreditgeber die Abschlusskosten an und belassen ihre Preislisten unverändert
  5. Die Refinanzierungssätze liegen in der Regel nahe denen für Käufe. Und eine kürzliche regulatorische Änderung hat eine zuvor bestehende Lücke geschlossen

Hier ist additionally viel los. Und niemand kann behaupten, mit Sicherheit zu wissen, was once mit den Hypothekenzinsen in den kommenden Stunden, Tagen, Wochen oder Monaten passieren wird.

Steigen oder fallen die Hypotheken- und Refinanzierungszinsen?

Heute und so weiter

Wenn es jemals einen Konsens zwischen Ökonomen und Wall-Street-Analysten gibt, scheint sich jetzt einer abzuzeichnen. Und es geht um die Wahrscheinlichkeit, dass die Federal Reserve ihre Pläne weiterverfolgt, ihre Unterstützung für niedrige Hypothekenzinsen am 3. November zurückzuziehen.

Seit 18 Monaten kauft die Fed im Rahmen ihrer billigen Geldpolitik hypothekenbesicherte Wertpapiere (MBS) zu einem Kurs von 40 Milliarden US-Dollar professional Monat. Diese MBSs sind die Anleihen, die weitgehend die Hypothekenzinsen bestimmen. Und diese Aktion hat die Hypothekenzinsen künstlich niedrig gehalten.

Aber es signalisiert seit einiger Zeit, dass sie diese Käufe wahrscheinlich ab dem 3. November „verkürzen“ (abwickeln) wird. Dezember. Aber die meisten scheinen jetzt zu glauben, dass das Datum Anfang November wahrscheinlich bleibt. Hier ist die Aufnahme von CNBC von gestern:

Der schwächere Arbeitsmarktbericht trug jedoch wenig dazu bei, die Bedenken der Anleger zu zerstreuen, dass die Fed bald versuchen wird, ihr Anleihekaufprogramm zurückzuziehen. Beschäftigungsdaten sind ein Indikator, der von der Zentralbank verwendet wird, um ihren Zeitplan für die Straffung der Geldpolitik zu bestimmen. Tatsächlich stieg die 10-jährige Rendite nach der Veröffentlichung des Berichts über die 1,6% und erreichte den höchsten Stand seit dem 4. Juni.

Andere Bedrohungen für niedrige Hypothekenzinsen

Die Fed ist nicht die einzige Kraft, die derzeit die Hypothekenzinsen in die Höhe treibt. Denn im Allgemeinen gilt: Je besser es der Wirtschaft geht, desto höher sind diese Sätze.

Und das US-Bruttoinlandsprodukt (BIP) wächst derzeit mit einer der schnellsten Raten seit mehreren Jahrzehnten. Es ist jedoch nicht alles einfach. Tatsächlich sagte Goldman Sachs am Wochenende, dass die Wirtschaft 2021 um 5,6% wachsen wird, gegenüber der letzten Schätzung des Unternehmens von 5,7%. Und es prognostiziert für das nächste Jahr ein Wachstum von 4%, gegenüber 4,4%.

Natürlich erholen sich diese Zahlen von extremen pandemiebedingten Tiefstständen. Aber auch Hypothekenzinsen. Und ich sehe wenig Grund zu der Annahme, dass diese Zinsen unabhängig von der Fed nicht weiter steigen werden, selbst wenn sich das BIP-Wachstum etwas verlangsamt.

Weitere Einzelheiten zu den Plänen der Fed und anderen Einflüssen auf die Hypothekenzinsen finden Sie in der Wochenendausgabe dieser Tagesberichte vom letzten Samstag.

Vor kurzem

Der allgemeine Trend bei den Hypothekenzinsen struggle über einen Großteil des Jahres 2020 klar rückläufig. Und laut Freddie Mac wurde im vergangenen Jahr 16 Mal ein neues, wöchentliches Allzeittief erreicht.

Das jüngste wöchentliche Rekordtief wurde am 7. Januar mit 2,65 % für 30-jährige Festhypotheken erreicht. Doch dann kehrte sich der Trend um und die Zinsen stiegen moderat.

Ab April wurden diese Anstiege jedoch größtenteils durch Rückgänge ersetzt, wenn auch typischerweise kleine. In jüngerer Zeit hatten wir ein paar Monate, in denen sich diese Kurse kaum bewegten. Aber leider brachte der September einige starke Anstiege.

Freddies 7. Okt. Bericht beziffert den Wochendurchschnitt für 30-jährige Festhypotheken auf 2,99% (mit 0,7 Gebühren und Punkten), Nieder gegenüber den 3,01% der Vorwoche.

Expertenprognosen für Hypothekenzinsen

Mit Blick auf die Zukunft haben Fannie Mae, Freddie Mac und die Mortgage Bankers Association (MBA) jeweils ein Team von Ökonomen, die sich der Überwachung und Prognose der Entwicklung der Wirtschaft, des Immobiliensektors und der Hypothekenzinsen widmen.

Und hier sind ihre aktuellen Zinsprognosen für die verbleibenden Quartale 2021 (Q3/21 und This autumn/21) und die ersten beiden Quartale 2022 (Q1/22 und Q2/22).

Die Zahlen in der folgenden Tabelle gelten für 30-jährige Festhypotheken. Fannies wurden am 20. September und die MBAs am 22. September aktualisiert. Aber Freddies wurden zuletzt am 15. Juli aktualisiert, da diese Zahlen jetzt nur noch vierteljährlich veröffentlicht werden. Und seine Prognose sieht ernsthaft abgestanden aus.

Prognostiker Q3/21 This autumn/21 Q1/22 Q2/22
Fannie Mae 2,9% 2,9% 3,0% 3,1%
Freddie Mac 3,3 % 3,4% 3,5 % 3,6%
MBA 2,8% 3,1% 3,4% 3,6%

Angesichts so vieler Unwägbarkeiten können die gesamten aktuellen Prognosen jedoch noch spekulativer als üblich sein.

All diese Prognosen erwarten bald oder ziemlich bald höhere Hypothekenzinsen. Aber die Unterschiede zwischen den Prognostikern sind krass. Und es kann sein, dass Fannie nicht an der Drosselung der Unterstützung der Hypothekenzinsen durch die Federal Reserve beteiligt ist, während Freddie und der MBA dies tun. Oder vielleicht glaubt Fannie, dass das Tapering nur geringe Auswirkungen haben wird.

Finden Sie noch heute Ihren niedrigsten Preis

Einige Kreditgeber wurden von der Pandemie erschreckt. Und sie beschränken ihr Angebot auf Hypotheken und Refinanzierungen mit Vanillegeschmack.

Aber andere bleiben tapfer. Und Sie können wahrscheinlich immer noch die gewünschte Refinanzierung, Investitionshypothek oder den Jumbo-Kredit finden. Sie müssen sich nur breiter umschauen.

Aber natürlich sollten Sie weithin vergleichen, egal welche Art von Hypothek Sie möchten. Als Bundesaufsichtsbehörde sagt das Consumer Financial Protection Bureau:

Das Einkaufen für Ihre Hypothek hat das Potenzial, zu echten Einsparungen zu führen. Es magazine nicht nach viel klingen, aber wenn Sie nur einen Viertelpunkt Zinsen auf Ihre Hypothek sparen, sparen Sie während der Laufzeit Ihres Darlehens Tausende von Dollar.

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Methodik des Hypothekenzinssatzes

Der Hypothekenreport erhält täglich von mehreren Kreditpartnern Zinssätze nach ausgewählten Kriterien. Wir ermitteln einen durchschnittlichen Zinssatz und einen effektiven Jahreszins für jede Kreditart, die in unserem Diagramm angezeigt werden. Da wir eine Reihe von Raten durchschnittlich ermitteln, erhalten Sie eine bessere Vorstellung davon, was once Sie auf dem Markt finden könnten. Darüber hinaus ermitteln wir Durchschnittszinssätze für die gleichen Kreditarten. Zum Beispiel FHA behoben mit FHA behoben. Das Endergebnis ist eine gute Momentaufnahme der Tagessätze und wie sie sich im Laufe der Zeit ändern.

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